Em resumo: o turismo em Lisboa continua em níveis máximos, mas o crescimento abrandou. Em 2025 houve mais hóspedes (+5% na Área Metropolitana), mas as dormidas cresceram apenas cerca de 1%. No alojamento local, a ocupação e o RevPAR recuaram ligeiramente entre junho de 2025 e junho de 2026.
Números de 2025 (INE)
Portugal
- 32,5 milhões de hóspedes (+3,0%)
- 82,1 milhões de dormidas (+2,2%)
Lisboa
- Concelho de Lisboa: 19,6 milhões de dormidas (+0,9%) e 8,7 milhões de hóspedes
- Área Metropolitana de Lisboa: 21,3 milhões de dormidas (+1%) e 9,5 milhões de hóspedes (+5%)
- A Grande Lisboa concentra 28,3% das dormidas do país, à frente do Algarve (18,6%) e do Norte (18,0%)
- Dormidas de não residentes em Lisboa: cerca de 16 milhões, o equivalente a 28% do total nacional
A leitura é clara: há mais hóspedes, mas com estadias mais curtas. Isto favorece a rotação, mas aumenta custos de limpeza e check-in por noite.
Alojamento local em Lisboa (AirDNA, 2026)
- Mais de 22.000 anúncios ativos
- Ocupação média de cerca de 66%
- Tarifa média diária de cerca de 149 dólares
- Receita média anual de cerca de 23.300 dólares por anúncio
- Entre junho de 2025 e junho de 2026, a ocupação desceu cerca de 4,5% e o RevPAR cerca de 4,8%
O que está a mudar no mercado
- Menos oferta efetiva: o cancelamento de mais de 6.700 registos sem seguro em Lisboa, em fevereiro de 2026, retirou alojamentos ativos do mercado. Veja novas regras do alojamento local em 2026
- Mais exigência: os hóspedes comparam avaliações, fotografias e preço. A diferenciação conta
- Comissões: o Airbnb passa para uma taxa única de cerca de 15,5% paga pelo anfitrião, com prazo de 13 de outubro de 2026 no EEE
- Custo de vida: as rendas atingiram máximos (17,79 €/m² em Lisboa), o que torna o arrendamento tradicional uma alternativa mais competitiva
O que fazer em 2026
- Ajustar preços a procura e eventos. Veja gestão dinâmica de preços
- Investir em fotografia e em avaliações: com mais concorrência, a qualidade do anúncio pesa mais
- Reduzir custos operacionais com processos de limpeza e check-in eficientes
- Garantir a conformidade: seguro, registo e comunicação de hóspedes
Conclusão
Lisboa continua a ser um destino forte, mas o mercado está mais maduro e competitivo. A gestão profissional tende a fazer a diferença. Peça uma proposta gratuita.
Fontes: INE (Estatísticas do Turismo 2025), AirDNA (Lisboa, 2026).