O Que São Zonas de Contenção?
As zonas de contenção são áreas geográficas onde a Câmara Municipal de Lisboa limitou ou suspendeu a emissão de novos registos de alojamento local. Está medida visa proteger a habitação e evitar a pressão imobiliaria em zonas históricas.
Mapa das Zonas de Contenção
Zona de Contenção Absoluta (Suspensão Total)
Nestas áreas, não e possível obter novos registos de AL:
- Alfama - Todo o bairro histórico
- Mouraria - Incluindo Martim Moniz
- Castelo - Zona envolvente ao Castelo de São Jorge
- Bairro Alto - Centro histórico
- Madragoa - Zona ribeirinha tradicional
- Santa Catarina - Incluindo Bica
Zona de Contenção Relativa
Nestas áreas, novos registos podem ser analisados caso a caso:
- Graça - Algumas freguesias
- Santos - Partes do bairro
- Principe Real - Zonas limitrofes
Onde Ainda é Possível Registar AL
Zonas Sem Restrições
- Parque das Nações - Zona moderna sem contenção
- Arroios - Bairro emergente
- Avenidas Novas - Zona empresarial
- Campo de Ourique - Bairro residencial
- Belém - Zona monumental (algumas áreas)
- Alcantara - Zona industrial renovada
Cascais, Sintra e Margem Sul
As zonas fora de Lisboa não estão sujeitas as mesmas restrições:
- Cascais - Sem zonas de contenção
- Sintra - Regulamentação própria
- Costa da Caparica - Sem restrições
- Sesimbra - Sem restrições
Transferencia de Licenças
Imóveis ja licenciados para AL podem ser vendidos com a licença, desde que:
- A licença esteja ativa e em conformidade
- O novo proprietário assuma todas as obrigações
- Seja feita comunicação a Câmara Municipal
Alternativas para Investidores
Se pretende investir em alojamento local na Grande Lisboa, considere:
- Zonas emergentes de Lisboa como Arroios ou Avenidas Novas
- Cascais e linha - Mercado premium sem restrições
- Sintra - Turismo cultural e natureza
- Costa da Caparica - Turismo de praia
- Sesimbra - Praia e gastronomia
Conclusao
Apesar das restrições em Lisboa, existem excelentes oportunidades de investimento em AL na Grande Lisboa. A Lisbonfy pode ajuda-lo a identificar as melhores zonas e a maximizar a rentabilidade do seu investimento.