Em resumo: a Margem Sul combina preços de compra bem inferiores aos de Lisboa com procura internacional em crescimento. O reverso é o aumento rápido da oferta: os novos registos de AL em Almada duplicaram em 2025.
Dados de 2025 e 2026
Procura
- A Península de Setúbal foi a região do país com maior crescimento das dormidas de não residentes em 2025: +5,8% (INE)
Oferta de AL em Almada
- 213 novos registos em 2025, contra 100 em 2024 (+113%)
- Costa da Caparica foi a zona mais dinâmica (74 novos registos), seguida da Charneca de Caparica (69)
- Total de 1.759 registos de AL em Almada, mais 3,6% do que em 2024
- O AL representa cerca de 77% das camas turísticas do concelho
Preços de compra (INE, 1.º trimestre de 2026)
| Concelho | Preço mediano de venda | Face a Lisboa | |----------|------------------------|---------------| | Lisboa | 5.082 €/m² | referência | | Cascais | 4.687 €/m² | cerca de 8% abaixo | | Almada | 3.267 €/m² | cerca de 36% abaixo | | Sesimbra | 2.909 €/m² | cerca de 43% abaixo |
Costa da Caparica
- Praias extensas, cultura de surf e proximidade de Lisboa
- Perfil de hóspede: surfistas, famílias no verão, grupos jovens e nómadas digitais
- Maior concentração de novos registos, logo maior concorrência
- Sazonalidade marcada
Sesimbra e Arrábida
- Vila piscatória, gastronomia e Parque Natural da Arrábida
- Perfil: casais, turistas de natureza e de gastronomia
- Preços de compra mais baixos, mas acesso mais limitado e forte pressão no verão
Almada e Cacilhas
- Ligação por ferry a Lisboa e vista sobre o Tejo
- Perfil: estadias mais longas e hóspedes que querem estar perto de Lisboa
Vantagens e riscos
Vantagens
- Preços de compra substancialmente mais baixos do que em Lisboa
- Procura internacional em crescimento
- Menor pressão regulatória do que no centro de Lisboa (confirme as regras do município em causa)
Riscos
- Oferta a crescer depressa, o que pressiona ocupação e preços
- Sazonalidade mais marcada
- Dependência de carro em algumas zonas
- Regras municipais podem mudar
Como avaliar um investimento
- Confirme as regras do município e o estado do registo
- Calcule o preço de compra por m² e simule a receita com o simulador de rentabilidade
- Compare com o arrendamento tradicional
- Estude a concorrência (número de anúncios, preços e avaliações)
Conclusão
A Margem Sul é uma alternativa de entrada mais baixa, mas já não é um mercado sem concorrência. A Lisbonfy pode ajudar a avaliar a oportunidade e a gerir o imóvel: peça uma proposta gratuita.
Fontes: INE (dormidas 2025 e preços de venda do 1.º trimestre de 2026) e dados municipais de registos de AL em Almada.