Comparação Completa: AL vs Arrendamento
Uma das decisões mais importantes para proprietários em Lisboa é escolher entre alojamento local e arrendamento tradicional. Está análise apresenta os pros e contras de cada opção em 2026.
Cenário Base: T1 no Centro de Lisboa
Para está comparação, consideramos um T1 de 50m2 em boa localização (ex: Graça, Santos ou Arroios).
Arrendamento Tradicional
Rendimento Mensal: €1,000-1,400 Rendimento Anual: €12,000-16,800
Custos:
- Condomínio: €60/mês
- Seguro: €20/mês
- Manutenção: €60/mês
- IMI: €35/mês
- Total custos: ~€2,100/ano
Rendimento Liquido: €9,900-14,700/ano
Alojamento Local
Tarifa Média: €95/noite Ocupação Média: 72% Noites Ocupadas: 263/ano Rendimento Bruto: €24,985/ano
Custos:
- Limpeza (€30 x 80 estadias): €2,400
- Consumíveis: €1,400
- Plataformas (15%): €3,748
- Condomínio: €720
- Seguros: €350
- Manutenção: €1,200
- Taxa turística: Pago pelo hóspede
- Gestão profissional (20%): €4,997
- Total custos: ~€14,815/ano
Rendimento Liquido: €10,170/ano
Comparação Detalhada
| Aspeto | Arrendamento | Alojamento Local | |--------|--------------|------------------| | Rendimento liquido | €9,900-14,700 | €10,170* | | Estabilidade | Alta | Média | | Desgaste imóvel | Baixo | Alto | | Gestão | Mínima | Intensiva | | Flexibilidade | Baixa | Alta | | Risco legal | Baixo | Médio |
*Com gestão profissional incluida
Fatores a Considerar
A Favor do Arrendamento
- Estabilidade: Rendimento previsível
- Menos trabalho: Gestão mínima
- Menor desgaste: Menos rotação
- Sem restrições: Não afetado por zonas de contenção
- Benefícios fiscais: Possível redução de IRS
A Favor do Alojamento Local
- Potencial superior: Em boa localização
- Flexibilidade: Uso pessoal possível
- Valorização: Imóvel equipado
- Ajuste de preços: Resposta ao mercado
- Público diverso: Menor risco de incumprimento
Quando Escolher Cada Opção?
Escolha Arrendamento Se:
- Não quer envolvimento na gestão
- Prefere rendimento estável
- O imóvel não está em zona turística
- Não tem licença de AL
Escolha Alojamento Local Se:
- O imóvel está em zona premium
- Pode investir em gestão profissional
- Valoriza flexibilidade
- Tem ou pode obter licença
Modelo Hibrido
Alguns proprietários optam por:
- AL na epoca alta (Abril-Outubro)
- Arrendamento médio prazo no inverno
Este modelo pode otimizar rendimentos enquanto reduz desgaste.
Conclusao
Não existe resposta universal. A decisao depende da localização, perfil do proprietário e disponibilidade para gestão. A Lisbonfy pode ajuda-lo a analisar o potencial do seu imóvel e tomar a melhor decisao.