Em resumo: antes de publicar o primeiro anúncio, confirme o enquadramento legal, o seguro, a segurança do imóvel e o processo operacional. Esta checklist está atualizada para as regras de 2026.
1. Aspetos legais
- [ ] Verificar a zona de contenção (em Lisboa)
- [ ] Verificar o regulamento do condomínio
- [ ] Efetuar o registo de alojamento local no RNAL
- [ ] Contratar seguro de responsabilidade civil (cobertura mínima de 75.000 €) e guardar o comprovativo
- [ ] Aderir ao livro de reclamações eletrónico e ter o livro físico
- [ ] Afixar a placa identificativa "AL"
- [ ] Abrir atividade nas Finanças e escolher o regime fiscal. Veja os impostos do AL
- [ ] Registar-se para a taxa turística municipal (Lisboa: 4 € por hóspede e noite)
2. Segurança
- [ ] Extintor
- [ ] Manta ignífuga na cozinha
- [ ] Caixa de primeiros socorros assinalada
- [ ] Indicação do 112 e informações de emergência visíveis
- [ ] Detetores de fumo (recomendado)
- [ ] Chaves de reserva acessíveis
3. Equipamentos essenciais
Quarto
- [ ] Colchão e cama de qualidade
- [ ] Pelo menos dois conjuntos de roupa de cama por cama
- [ ] Almofadas e cobertores extra
- [ ] Cortinas blackout e cabides
Casa de banho
- [ ] Toalhas (dois conjuntos por pessoa)
- [ ] Tapetes antiderrapantes e secador de cabelo
- [ ] Produtos de higiene básicos e papel higiénico de reserva
Cozinha
- [ ] Frigorífico, placa e micro-ondas funcionais
- [ ] Chaleira ou máquina de café e torradeira
- [ ] Loiça, talheres, panelas e utensílios básicos
Sala
- [ ] Sofá confortável e TV com streaming
- [ ] Wi-Fi rápido
- [ ] Mesa de refeições e boa iluminação
4. Consumíveis iniciais
- [ ] Café, chá, açúcar, sal e azeite
- [ ] Detergente da loiça e da roupa
- [ ] Produtos de limpeza e sacos do lixo
- [ ] Papel de cozinha e papel higiénico
Veja o nosso serviço de reposição de consumíveis.
5. Documentação no local
- [ ] Instruções de Wi-Fi
- [ ] Manual dos eletrodomésticos
- [ ] Guia do bairro e contactos úteis
- [ ] Regras da casa e instruções de check-out
6. Anúncio
- [ ] Fotografias profissionais
- [ ] Título atrativo e descrição em português e inglês
- [ ] Número de registo AL visível
- [ ] Preços definidos e calendário configurado. Veja gestão dinâmica de preços
- [ ] Regras da casa claras
7. Processos de gestão
- [ ] Comunicação de hóspedes estrangeiros no SIBA (até 3 dias úteis após o check-in)
- [ ] Processo de check-in e check-out definido
- [ ] Equipa de limpeza
- [ ] Contacto de manutenção de emergência
- [ ] Processo de gestão de avaliações
Dica final
Não tem de fazer tudo sozinho. A Lisbonfy acompanha o processo, desde o registo até à gestão diária: peça uma proposta gratuita.