Rentabilidade Real do Airbnb em Lisboa
Quanto pode realmente ganhar com um Airbnb em Lisboa em 2026? Está análise apresenta dados atualizados por tipologia e bairro.
Receita Média por Tipologia
Estudio/T0
Tarifa média: €65-85/noite Ocupação média: 75% Receita bruta anual: €17,800-23,300
Melhores para:
- Viajantes solo
- Casais em escapadelas curtas
- Nomadas digitais
T1
Tarifa média: €85-110/noite Ocupação média: 72% Receita bruta anual: €22,340-28,900
Melhores para:
- Casais
- Viagens de negocios
- Estadias medias
T2
Tarifa média: €110-145/noite Ocupação média: 68% Receita bruta anual: €27,300-36,000
Melhores para:
- Familias pequenas
- Grupos de amigos
- Estadias mais longas
T3+
Tarifa média: €150-200/noite Ocupação média: 60% Receita bruta anual: €32,850-43,800
Melhores para:
- Familias grandes
- Grupos
- Eventos especiais
Receita por Bairro (T1)
| Bairro | Tarifa Média | Ocupação | Receita Anual | |--------|--------------|----------|---------------| | Baixa-Chiado | €125 | 85% | €38,780 | | Principe Real | €120 | 83% | €36,360 | | Alfama | €105 | 82% | €31,430 | | Bairro Alto | €100 | 80% | €29,200 | | Santos | €95 | 77% | €26,700 | | Parque das Nações | €90 | 72% | €23,650 | | Arroios | €80 | 73% | €21,320 |
Custos a Considerar
Custos Fixos Mensais
- Condomínio: €50-100
- Eletricidade/Gas: €90-170
- Internet: €35-55
- Seguros: €25-35
- Streaming: €15-25
Custos Variaveis
- Limpeza: €30-45 por estadia
- Lavandaria: €12-18 por estadia
- Consumíveis: €7-12 por estadia
- Manutenção: 5% da receita
- Comissões plataformas: 12-15%
Gestão Profissional
- Taxa tipica: 15-25% da receita
- Inclui: comunicação, check-in, coordenação
Calculadora Rápida
Para um T1 em bairro médio:
Receita Bruta Anual: €28,000 Custos Operacionais: -€11,200 (40%) Resultado Operacional: €16,800
Gestão (20%): -€5,600 Resultado com Gestão: €11,200
Rendimento Mensal Liquido: ~€933
Fatores que Influenciam Rentabilidade
Aumentam Rendimento
- Localização premium
- Decoração atrativa
- Fotografias profissionais
- Reviews excelentes
- Amenidades diferenciadas
Reduzem Rendimento
- Ma localização
- Imóvel desatualizado
- Gestão ineficiente
- Preços desajustados
- Comunicação lenta
ROI Esperado
Para um imóvel de €350,000:
- Receita liquida anual: €11,000-16,000
- ROI bruto: 3.1-4.6%
- Mais valorização do imóvel
Conclusao
A rentabilidade de um Airbnb em Lisboa varia significativamente conforme localização, tipologia e qualidade da gestão. Use o nosso simulador de rentabilidade para obter uma estimativa personalizada.