Em resumo: segundo a AirDNA, um alojamento local em Lisboa tem em média 66% de ocupação, uma tarifa média diária de cerca de 149 dólares e uma receita anual média de cerca de 23.300 dólares. Entre junho de 2025 e junho de 2026, a ocupação e o RevPAR recuaram cerca de 4,5% e 4,8%.
Receita: a fórmula
Receita anual = tarifa média diária x 365 x taxa de ocupação
Cenários de simulação (receita bruta anual):
| Tarifa média | Ocupação 55% | Ocupação 66% | Ocupação 75% | |--------------|--------------|--------------|--------------| | 80 € | 16.100 € | 19.300 € | 21.900 € | | 110 € | 22.100 € | 26.500 € | 30.100 € | | 140 € | 28.100 € | 33.700 € | 38.300 € |
Estes cenários são ilustrativos. Para o seu imóvel, use o nosso simulador de rentabilidade.
O que faz variar a receita
- Localização e estado de contenção: bairros centrais têm tarifas mais altas, mas novos registos estão limitados. Veja melhores bairros para Airbnb
- Tipologia e capacidade: apartamentos maiores têm tarifa mais alta e ocupação mais variável
- Qualidade do anúncio: fotografias, descrição e avaliações
- Preços dinâmicos: ajuste a procura, eventos e sazonalidade
- Operação: limpeza, comunicação e check-in
Custos típicos
- Comissão da plataforma: cerca de 15,5% no Airbnb (taxa única) e entre 10% e 25% no Booking.com, consoante o acordo
- Limpeza e lavandaria: custo por estadia, a multiplicar pelo número de reservas
- Consumíveis e serviços: eletricidade, água, internet, streaming e produtos de higiene
- Condomínio, seguros e manutenção
- Gestão profissional: normalmente uma percentagem da receita
- Impostos: IRS, IVA e Segurança Social, conforme o enquadramento. Veja o guia fiscal
Exemplo de margem
Receita de 26.500 € por ano:
| | Com gestão profissional | Autogestão | |---|---|---| | Custos totais (aprox.) | cerca de 65% da receita | cerca de 45% da receita | | Resultado antes de impostos | cerca de 9.300 € | cerca de 14.600 € |
A diferença corresponde ao custo da gestão, que compra o seu tempo e reduz o risco operacional.
Rentabilidade sobre o investimento
O preço mediano de venda em Lisboa foi de 5.082 €/m² no 1.º trimestre de 2026 (INE). Para um imóvel de 50 m², isto representa cerca de 254.000 €. Com um resultado antes de impostos de 9.300 €, a rentabilidade bruta anual ronda os 3,7%, antes de IRS e sem contar com a valorização do imóvel.
Conclusão
A rentabilidade de um Airbnb em Lisboa depende de localização, preço, ocupação e gestão. Compare com o arrendamento tradicional e peça uma proposta gratuita para uma análise do seu imóvel.
Fontes: AirDNA (Lisboa, 2026), INE (preços de venda, 1.º trimestre de 2026) e plataformas. Cenários ilustrativos.